Hoe vermijd je verassingen bij de verkoop van uw Spaanse woning

Na vaststelling van de verkoopprijs moet u ervoor zorgen dat alles in orde is oa.bij Register en Kadaster.Na overhandiging van de sleutels moeten alle fiscale verplichtingen correct gebeuren.

Een van de belangrijkste verplichtingen is de betaling van de gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía)die berekend wordt op de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed.In het algemeen stijgt de waarde van de grond jaarlijks 3%.Op deze stijging wordt een belasting geheven.
Verder is er nog de nationale meerwaardebelasting.Deze wordt berekend op het verschil tussen de aan- en verkoopprijs zoals vermeld in de notariële akte.Op het uiteindelijk positieve verschil wordt een meerwaardebelasting van 19%(tarief 2016) berekend.


Als resident gebeurt de afrekening bij de volgende aangifte in de personenbelastingen (IRPF). Voor niet-residenten wordt 3% ingehouden en overgemaakt aan de nationale belastingdienst.

De uiteindelijke opbrengst van een verkoop kan dus in sommige gevallen wel verrassend zijn. Vandaar is de aanstelling van een bevoegd gestoria of advocatenkantoor wenselijk.