Regulering van de vastgoedmakelaardij , goed voor de Spaanse woningmarkt

Regulering van de vastgoedmakelaardij , goed voor de Spaanse woningmarkt.

Het beroep van makelaar is een ‘vrij’ beroep. Dit betekent, dat iedereen zich in principe ‘makelaar’ kan noemen en daar zit dan ook direct het probleem. Inmiddels wordt onderkend dat er meer nodig is dan een computer en een telefoon om mensen op de juiste manier te begeleiden bij de aan- of verkoop van hun woning. Daarom is het goed, dat men ook in Spanje begonnen is met het invoeren van de Europese Standaard voor diensten van makelaars, welke onder andere de nodige educatie verplicht stelt.

 

Europese Standaard voor de Makelaardij:
Inmiddels is men in de regio Catalunya (Costa Brava) zover, dat elk makelaarskantoor zich dient te registreren. Zonder registratienummer mag men niet meer als makelaar actief zijn op de woningmarkt. De eisen, die gesteld worden aan deze registratie, komen overeen met de Europese Standaard zoals: opleiding, certificering, verzekeringen, te hanteren documenten, etc. Kantoren die geen registratie hebben worden bezocht en vervolgens eventueel gesloten. De volgende regio die een zelfde registratie zal invoeren is Andalucía.
Het is toch onvoorstelbaar, dat potentiële kopers een van hun grootste investeringen in hun leven toevertrouwen aan een willekeurig iemand met een computer, een auto en (soms) een kantoor. In veel gevallen worden klanten door deze zogenoemde ‘makelaars’ naar een project gereden, alwaar een commerciële medewerker van de projectontwikkelaar alles rondom het project uitlegt aan zowel de klanten als de bemiddelaar, die er, door gebrek aan kennis, als toehoorder bij zit. Het kan toch niet zo zijn, dat uitsluitend een rijbewijs voldoende is om dergelijke transacties, waarbij veel geld gemoeid is, te kunnen begeleiden?! De ‘Europese Standaard voor de Makelaardij’ beschrijft het minimale opleidingsniveau op het gebied van makelaardij dat elke makelaar zou moeten hebben en de documenten die hij/zij zou moeten hanteren om zijn/haar cliënten op de juiste wijze te informeren.

De regulering binnen de Spaanse makelaardij moet ervoor zorgen, dat klanten zonder enige twijfel bij een makelaar binnen kunnen lopen omdat ze weten, dat de makelaars, die na de algehele invoering nog actief zijn, voldoen aan alle eisen. Dit is de enige manier om het kaf van het koren te scheiden en het vertrouwen terug te winnen, zodat de Spaanse woningmarkt weer positief kan bijdragen aan de economie.

 

TIP: Stel vragen aan uw makelaar
Het is dus  vooral aan ú om te achterhalen met wie u in gesprek bent. Vraag uw makelaar eenvoudigweg naar opleiding, ervaring en over enige tijd naar het registratienummer. Staar u niet blind op logo’s van organisaties die niet afdoende selecteren bij de toelating van leden of (meestal) gekochte awards. Alles draait om feiten en u bent er zélf verantwoordelijk voor om deze te achterhalen zolang de regulering nog niet overal is doorgevoerd. Elk beroep kent een opleiding, dus waarom zou dit niet voor de makelaardij gelden…?!  Bron: Nicla casas España

Voor uw gemoedsrust: Malimi Costa Blanca SL is dan ook terecht fier om alreeds als gediplomeerde API vastgoedmakelaar ( geregistreerd API te Barcelona ) actief aan de Costa Blanca,  te voldoen aan deze criteria!
*API is, net als GIPE, een makelaarsorganisatie waar uitsluitend makelaars bij aangesloten kunnen zijn die gediplomeerd en gerectificeerd zijn. Zij hebben bovendien een registratienummer, zoals advocaten. Dit geeft dus extra zekerheid aan de consument. In Catalunya, waar de regulering al is ingevoerd, worden makelaars die niet zijn aangesloten ‘aangegeven’ en deze worden bezocht met het verzoek zich te certificeren (verplichte educatie) of anders dreigt sluiting

Wat is de Horizontale Eigendom?

Wat is Horizontale Eigendom?

De Horizontale eigendom is de beste en meest gangbare wettelijke vorm om het eigendom en de samenwoning tussen de bewoners van een gebouw en/of urbanisatie te reguleren.

De basisnormen die het Horizontale Eigendom in Spanje reguleren zijn opgenomen in het Burgerlijk Wetboek (artikel 396) en de Wet 49/1960, aangaande het Horizontaal Eigendom, evenals in de Statuten die elke Vereniging van Eigenaren ( communidad proprietarios)goedkeurt. Deze normen zijn ook van toepassing op urbanisaties.

Het gaat hierbij om een speciale vorm van eigendom, waarbij de eigenaar van een woning ook mede-eigenaar is van de algemene elementen van een gebouw of urbanisatie.

Tot de algemene elementen worden de gezamelijke delen gerekend die nodig zijn voor het juiste gebruik en genot van het gebouw, of de urbanisatie zoals bv, gezamelijke verlichting in de straten van een urbanisatie of van een appartementsgebouw, een lift, een zwembadzone , postbussen , ea

De Horizontale Wet legt eveneens een aantal regels op waaraan de eigenaars van een appartement of een woning in een urbanisatie zich moeten houden. Er vindt ook jaarlijks een vergadering plaats waarop elke eigenaar persoonlijk of via volmacht dient aanwezig te zijn en in orde moet zijn ivm de verplichte trimestriële , semestriële of jaarlijkse betalingen.,