Nuttige tips bij de verkoop van je Spaanse woning

Na vaststelling van de verkoopprijs moet u ervoor zorgen dat alles in orde is en erop waken dat alle fiscale verplichtingen correct gebeuren.
Een van de belangrijkste verplichtingen is de betaling van an de gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía) die berekend wordt op de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed.Verder is er nog de nationale meerwaardebelasting,berekend op het verschil tussen de aan-en verkoopprijs zoals vermeld in de notariële akte.Als resident wordt bij het uiteindelijk positieve verschil een meerwaardebelasting van 19% (tarief 2016) berekent.De afrekening gebeurt bij de volgende aangifte in de personenbelastingen (IRPF).Bij niet-residenten wordt 3% ingehouden door de nationale belastingdienst. De uiteindelijke opbrengst van een verkoop kan dus in sommige gevallen wel verrassend zijn. Vandaar is de aanstelling van een bevoegd gestoria of advocatenkantoor wenselijk.

Hoe vermijd je verassingen bij de verkoop van uw Spaanse woning

Na vaststelling van de verkoopprijs moet u ervoor zorgen dat alles in orde is oa.bij Register en Kadaster.Na overhandiging van de sleutels moeten alle fiscale verplichtingen correct gebeuren.

Een van de belangrijkste verplichtingen is de betaling van de gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía)die berekend wordt op de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed.In het algemeen stijgt de waarde van de grond jaarlijks 3%.Op deze stijging wordt een belasting geheven.
Verder is er nog de nationale meerwaardebelasting.Deze wordt berekend op het verschil tussen de aan- en verkoopprijs zoals vermeld in de notariële akte.Op het uiteindelijk positieve verschil wordt een meerwaardebelasting van 19%(tarief 2016) berekend.


Als resident gebeurt de afrekening bij de volgende aangifte in de personenbelastingen (IRPF). Voor niet-residenten wordt 3% ingehouden en overgemaakt aan de nationale belastingdienst.

De uiteindelijke opbrengst van een verkoop kan dus in sommige gevallen wel verrassend zijn. Vandaar is de aanstelling van een bevoegd gestoria of advocatenkantoor wenselijk.

Costa Blanca koopjes !

Onze nieuwe MALIMI koopjes : bemeubelde villa  met 2 slaapkamers en gezamelijk zwembad 99000€ , appartement slechts 200m van strand en zee, met 2 slaapkamers aan 85 000€. Vraag vrijblijvend voor verdere informatie

 

 

Opgelet met de ondertekening van een koopovereenkomst

Ons advies : Teken niet te snel een koopovereenkomst!Genieten van een (tweede) woning in het buitenland kan nadat de gelukkige eigenaar bent geworden.
Mensen kopen vaak uit goed vertrouwen met het idee dat alles toch wel goed zit. Maar dan blijkt na het ondertekenen van het koopakte dat er toch wel een aantal addertjes onder het gras zitten, met kostbare consequenties als gevolg. Dan rijst uiteraard de vraag : wie is verantwoordelijk daarvoor?
Voorkomen is beter dan genezen!
Belangrijk  te weten is dat een notaris een andere functie vervult dan u in uw eigen land Belgie of Nederland gewend bent. Het inschakelen van een daartoe opgeleide makelaar kan u achteraf een onprettige situatie vermijden!
  

Ons advies : Teken niet te snel een koopovereenkomst!

Ons advies : Teken niet te snel een koopovereenkomst!

Genieten van een (tweede) woning in het buitenland kan nadat de gelukkige eigenaar bent geworden.
Mensen kopen vaak uit goed vertrouwen met het idee dat alles toch wel goed zit. Maar dan blijkt na het ondertekenen van het koopakte dat er toch wel een aantal addertjes onder het gras zitten, met kostbare consequenties als gevolg. Dan rijst uiteraard de vraag : wie is verantwoordelijk daarvoor?
Voorkomen is beter dan genezen!
Een belangrijk gegeven is te weten dat een notaris een andere functie vervult dan u in uw eigen land Belgie of Nederland bent gewend..
Vandaar is het inschakelen van een professionele en daartoe opgeleide makelaar van belang om u onprettige situatie achteraf te vermijden  !